Digitale balie
Bouw en verbouw, welstandsadvies
Agenda vergadering Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Klik hier voor de agenda van de vergadering van de Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit.
Toelichting werkwijze Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Volgens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht moet een omgevingsvergunning voor het onderdeel bouwen (de voormalige bouwvergunning) voldoen aan redelijke eisen van welstand. De beoordeling gebeurt door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van het Gelders Genootschap aan de hand van de gemeentelijke welstandsnota, waarna een advies aan het college van burgemeester en wethouders wordt uitgebracht.
De CRK, bestaande uit drie architecten, twee burgerleden en een onafhankelijk voorzitter, vergadert in de regel één keer per drie weken op donderdag in het gemeenthuis van Ermelo. In de tussenliggende weken behandelt de rayonarchitect als gemandateerde van de commissie op donderdagochtend de kleinere bouwplannen in de gemeente Putten.
De bouwplannen die behandeld worden, worden één dag voor de datum van de vergaderingen bekendgemaakt op deze pagina. De behandeling is openbaar. Aanvragers en hun architecten/tekenaars kunnen - op aanvraag - inspreken. De bespreking van niet gepubliceerde plannen is niet openbaar.
Schetsplan
Als u vooraf een ontwerp wil laten toetsen aan het bestemmingsplan en de gemeentelijke wenstandsnota, kunt u in de gemeente Putten gebruik maken van een schetsplanprocedure. Het voordeel van een schetsplanprocedure is dat eventuele opmerkingen verwerken voordat u een definitieve omgevingsvergunning. Een schetsplan moet in tweevoud worden ingediend. Voor het indienen van een schetsplan wordt, ongeacht de uitkomst, € 50,00 in rekening gebracht.
Wat is de welstandsnota?
Om de redelijke eisen van welstand te beschrijven is een welstandsnota gemaakt. De welstandscommissie baseert haar adviezen op de criteria die in de welstandsnota zijn vastgelegd. De welstandscriteria kunnen betrekking hebben op:
- de plaatsing van de bouwwerken
- massa en vorm
- detaillering, kleur en materiaalgebruik
Inhoud gemeentelijke welstandsnota
Ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning (in viervoud indienen).
Als een bouwplan niet compleet wordt ingediend, kan het bouwplan niet volledig worden getoetst aan de bouwvoorschriften. Een onvolledige aanvraag mag niet worden behandeld. Voordat wordt besloten om een aanvraag niet te behandelen krijgt u van ons vooraf het verzoek om de ontbrekende gegevens alsnog aan te vullen. Als de gevraagde gegevens niet op tijd of onvolledig worden ingediend zullen wij moeten besluiten om het bouwplan terug te sturen.
Omdat ook voor het indienen van een niet-ontvankelijk bouwplan leges worden geheven, adviseren wij u om uzelf vooraf op de hoogte te stellen aan welke eisen uw bouwplan moet voldoen. Dit bespaart u veel tijd en geld!
Schetsplan
Als u vooraf een ontwerp wil laten toetsen aan het bestemmingsplan en de gemeentelijke wenstandsnota, kunt u in de gemeente Putten gebruik maken van een schetsplanprocedure. Het voordeel van een schetsplanprocedure is dat eventuele opmerkingen verwerken voordat u een definitieve bouwaanvraag. Een schetsplan moet in tweevoud worden ingediend. Voor het indienen van een schetsplan wordt, ongeacht de uitkomst, € 50,- in rekening gebracht.
Omgevingsvergunning
Het bouwplan is een onderdeel van een omgevingsvergunning. Doorgaans is hier een reguliere procedure van toepassing, die maximaal 8 weken beslaat.
Voor wat betreft de situering, toekomstig gebruik, omvang en hoogte moet het bouwplan voldoen aan het geldende bestemmingsplan. Voldoet het bouwplan hier niet aan dan wordt het bouwplan automatisch aangemerkt als een verzoek tot het mogen afwijken van het bestemmingsplan. Als wij bereid zijn mee te werken aan deze afwijking, wordt de benodigde procedure opgestart.
Voor wat betreft het uiterlijk moet het bouwplan voldoen aan de in de gemeentelijke welstandsnota vastgestelde welstandscriteria. De welstandscommissie toetst bouwplannen aan de gemeentelijke welstandsnota. In het Bouwbesluit en de bouwverordening zijn de technische eisen vastgesteld.
Toets coördinatie met overige wetgeving
Soms moet een bouwvergunning worden aangehouden in afwachting van andere procedures. Deze situatie kan zich als ook sprake is van een benodigde milieuvergunning, bodemonderzoek of een nieuw te maken bestemmingsplan. De bouwvergunning kan worden verleend zodra deze procedures zijn afgerond.
U kunt hier het samenstellen van een digitale of papieren aanvraagformulier "omgevingsvergunning
U kunt hier het formulier "Beoordeling schetsplan" (PDF) downloaden.
Contactgegevens
Gemeente Putten
T.a.v. Omgevingsloket
Postbus 400
3880 AK PUTTEN
T (0341) 359 723