Digitale balie

Tijdelijke verhuur woningen, vergunning

beschrijving
voorwaarden
kosten
bijzonderheden
aanvraag
tips

Voor het tijdelijk verhuren van een woning hebt u een vergunning nodig. U kunt deze vergunning aanvragen voor woningen die op de nominatie staan om gesloopt of gerenoveerd te worden. Ook woningen die bestemd zijn om verkocht te worden en die in afwachting daarvan leeg staan, kunnen in aanmerking komen voor tijdelijke verhuur.

Om in aanmerking te komen voor een vergunning tijdelijke verhuur moet u ten minste aan de volgende voorwaarden voldoen:

De woonruimte moet feitelijk leegstaan.
U bent als eigenaar of verhuurder van woonruimte van plan deze woonruimte tijdelijk te verhuren.
De woonruimte moet een voor verhuur bestemde woning of een voor verkoop bestemde woning zijn, of deel uitmaken van een gebouw.
Bij te verwachten renovatie of sloop: deze moet binnen een redelijke termijn plaatsvinden.
Bij te verwachten verkoop: de woonruimte is nog niet bewoond geweest, of voorafgaand aan de leegstand ten minste twaalf maanden onafgebroken bewoond geweest door de eigenaar. Of de woonruimte is voorafgaand aan de leegstand, in een tijdvak van tien jaar, niet langer dan drie jaar verhuurd geweest als woonruimte.

Een vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de leegstand wordt ten aanzien van hetzelfde gebouw of dezelfde woning slechts eenmaal verleend en wel voor een duur van ten hoogste twee jaren. Op verzoek van de eigenaar kunnen burgemeester en wethouders deze duur telkens met ten hoogste een jaar verlengen, met dien verstande dat de gehele duur van de vergunning ten hoogste vijf jaren kan bedragen.

Veel particuliere eigenaren van te koop staande woningen zien in deze tijden de vraag naar koopwoningen dalen. Doordat particulieren geconfronteerd worden met dubbele hypotheeklasten willen wij hiermee een oplossing bieden. Een oplossing om deze dubbele kosten enigszins te verminderen is het tijdelijk verhuren van deze te koop staande woningen op grond van de leegstandwet. De gemeente heeft hier de volgende beleidsregels voor opgesteld.

Beleidsregels Leegstandwet

Artikel 1

Burgemeester en wethouders kunnen een leegstandvergunning verlenen als is voldaan aan de voorwaarden zoals gesteld in de Leegstandwet. Daarbij wordt artikel 15 lid 3 sub b van die wet op de volgende wijze uitgelegd:

Aanvrager moet aantonen het huis ten minste 6 maanden in verkoop te hebben bij een makelaar tegen een reële verkoopprijs. Dan blijkt dat van de eigenaar in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij het gebouw of de woning op een andere wijze dan door het aangaan van een of meer huurovereenkomsten als bedoeld in art. 15 lid 1, eerste zin van de Leegstandswet, dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting.

Artikel 2

De vergunning is geldig voor maximaal twee jaar met de mogelijkheid van een verlenging van maximaal één jaar (door burgemeester en wethouders te bepalen). Verlenging tot in totaal 5 jaar is mogelijk. Vooralsnog lijkt twee jaar echter voldoende. In de gemeente Putten is de woningmarkt zodanig dat een woning in principe verkocht kan worden binnen een periode van twee jaar. Daarom zal er alleen een verlenging van de vergunning mogelijk zijn in bijzondere omstandigheden.

Artikel 3

De aanvrager moet gegevens meesturen aan de hand van waarvan het aantal punten volgens het woningwaarderingstelsel (puntensysteem) kan worden vastgesteld De punten moeten aantoonbaar worden aangegeven aan de hand van een formulier dat te vinden is op de website van de gemeente Putten of van VROM, of op verzoek aan de aanvrager wordt toegezonden.